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工程成本与收益估算表
作者:www.cmxx.com 发布于:2014/11/23 21:14:29 点击量:
(******)工程成本与收益估算表(2003.12.2) 工程概况 工程名称 总用地面积 14345 总建筑面积(m2) 38287 建设地点 **省**市  规划用地面积 14345 可销售面积 32327 结构层次 框架6-17层 容积率 2 店铺面积 8201 基础形式 桩基,独立基础 绿化率 25% 办公 7500 层高(m) 2.8米 占地面积(m2) 5738 高层住宅 16626 檐高(m) 道路停车场面积(m2) 5021 农贸市场 用地类别 居住用地 绿化面积(m2) 3586 中、小学、幼儿园(安置) 550 建设标准 初装修 地块外公建配套 287 幼儿园 设备标准 一户一表、可视对讲 住宅户数(m2) 168 管理用房(文化中心) 160 电梯 架空层(自行车库) 1000 人防地下室 5800 可售车库(位) 70 地下汽车库 0☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 编号 项目 成 本 名 称 单位 单价(元/单位) 总价(元) 备注一 土地费用 土地转让金 21.52 55,900,000 其它拆迁费用 11,000,000 规划选地及权属变更 1 0 0 土地税 55900000 0.04 2,236,000 小计 32327 2138.65 69,136,000 0二 前 期 工 程 费 用 勘  探  设  计  费  用 规划管理费 38287 1 38,287 勘探 38287 1.2 45,944 测量费 38287 1.2 45,944 规划方案、建筑方案、施工图设计费 38287 30.00 1,148,610 一期施工图修改费 0 15.00 0 景观设计费 14345 15 215,175 市政规划、综合管线设计费 38287 4.5 172,292 消防建审 38287 2 76,574 防雷设计审核 38287 1.20 45,944 施工图审查费 38287 1.44 55,133 人防工程审核 5800 10.00 58,000 小计 32327 59 1,901,904 三通一平费用 临时用水电(施工用水电) 38287 10 382,870 临时围墙建造及装修 14345 2 28,690 场地挖土方及外运费用 14345 5 71,725 小计 32327 15 483,285 交接费及其它 街道 38287 1 38,287 环卫 38287 11.5 440,301 派出所 38287 1 38,287 城管 38287 1 38,287 物业 38287 5 191,435 物业管理资金 38287 15 574,305 地名/面积测绘/产权登记 38287 3.5 134,005 质检、监理、招标(建安×(1.2‰+0.8%+4.5‰)) 41,286,300 0.0137 565,622 小计 32327 63 2,020,528    各    种  规费   市政基础设施费(住宅用房) 38287 105 4,020,135 按二类用地考虑 人防易地建设费 38287 0 0 地块内已建 消防设施费 38287 3 114,861 自来水管网建设费 38287 25 957,175 教育地方附加(营业用房) 8201 20 164,020 教育地方附加(非营业用房) 30086 10 300,860 发展新墙体材料专用费 38287 10 382,870 白蚁防治费 38287 2.3 88,060 水泥袋押金 38287 2 76,574 档案管理费 38287 1 38,287 排水管理费 38287 8 306,296 城市排污 小计 32327 199 6,449,138 前期工程费合计 32327 335.78 10,854,855 三 基 础 设 施 费 电力 增容费 0 小区电力工程设施费 38287 120 4,594,440 小计 32327 142 4,594,440 电视电信 区内管线建设费 38287 5 191,435 区外管线建设费 38287 0 0 小计 32327 6 191,435 给水 水增容费(210元/户) 168 0 0 区内管线建设费 38287 15 574,305 小计 32327 17.77 574,305 煤气 区内管网费(2400元/户) 168 0 0 管网建设安装费(900元/户) 168 900 151,200 小计 32327 4.68 151,200 区内道路环境 区内道路 5021 180 903,735 雨水、污水 5021 120 602,490 环境 绿化、景观、铺装 3586 250 896,563 室外照明 38287 10 382,870 围墙 0 300 0 大门 1 800000 800,000 保安、智能化系统 38287 20 765,740 小计 32327 134.61 4,351,398 基础设施费合计 32327 305.09 9,862,778 四 建 安 工 程费 商 住 楼 店铺面积 8201 1200 9,841,200 办公 7500 1200 9,000,000 高层住宅 16626 1350 22,445,100 包括桩基、电梯 0 0 建安工程费小计 32327 1277.15 41,286,300 五 公建配套 农贸市场 0 1000 0 0 幼儿园 0 0 管理用房(文化中心) 160 1200 192,000 人防地下室 5800 2800 16,240,000 地下汽车库 0 2200 0 架空层(自行车库) 1000 800 800,000 地块外公建配套 287 1500 430,500 公建配套费 中、小学、幼儿园(安置) 550 1500 825,000 安置费 建安工程费小计 32327 571.89 18,487,500 六 不可预见费(二+三+四)×3% 80491433 0.03 2,414,743 七 管理费用 公司管理费用(一+二+三+四+五+六)×2.5% 152042176 0.025 3,801,054 小计 32327 117.58 3,801,054 八 销  售  费  用 佣金(销售收入*2.5%) 172581080 0.025 4,314,527 32327 0 小计 32327 133.47 4,314,527 九 财务费用 银行贷款利息(一+二+三+四+五)×0.05%×12×30% 152042176 0.018 2,736,759 小计 32327 84.66 2,736,759 十 成本合计(一+二+三+四+五+六+七+八) 162,894,516 十一 可售面积综合成本单价 32327 5038.96 162,894,516 十二 销 售 收 入 店铺面积 8201 10000 82,010,000 办公 7500 3500 26,250,000 高层住宅 16626 3580 59,521,080 农贸市场 0 0 0 中、小学、幼儿园(安置) 550 0 幼儿园 0 0 管理用房(文化中心) 160 0 0 可售车库(位) 70 60000 4,200,000 架空层(自行车库) 1000 600 600,000 销售收入合计 32327 5338.60 172,581,080 十三 营业税(销售额×5.55%) 172581080 0.0555 9,578,250 十四 税后净利润(“十一”-“九”-“十二”) 108,314 十五 投资回报率(“十三”/“九”) 0.07% 注:1:本表数据按中房常州公司提供的有关数据进行测算,其中商业分成二块:办公7500平米、商业8201平米。 2:土地转让金和拆迁费用请销售部根据情况另行补充。 3:本工程测算时因没有“土地使用条件和要求”,下列费用按暂估价进入预算:1500元/平米。

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